В каком состоянии сейчас рынок коммерческой недвижимости?
На данный момент, аналитические агентства уверяют, что коммерческая недвижимость больше всего пострадала от экономического кризиса.
Строители, видя повышенный спрос на коммерческую недвижимость прошлых лет, в 2009 году не снизили темпы застройки. А покупательная способность резко снизилась. В настоящее время предложение в данной отрасли превышает покупательские способности граждан.
Новые помещения продолжают сдаваться, а клиента на них найти трудно. Стоимость коммерческой недвижимости уже упала в среднем на 20-30%. Но, несмотря на кризис, даже самой маленькой организации нужен офис.
Для того, чтобы выбрать подходящее помещение под офис уходит уйма времени. Это только кажется, что отыскать хорошее офисное помещение не составит труда. Найти приличный объект под офисы, да еще и по не большой цене тяжело. Вообще, цена на офисные помещения зависит от нескольких моментов.
Первое, это географическое расположение помещения. Чем ближе к центру, тем, соответственно, выше цена.
Во – вторых – наличие электрокоммуникаций.
В третьих, это внешний вид помещения. Если Вам срочно необходимо помещение, и его дизайн не так важен, то стоит поискать уже готовый вариант, с отделкой. Если клиент желает иметь свое собственное «лицо», выразить концепцию фирмы в интерьере, то тогда безупречный вариант – помещение без декора. разумеется, придется оплатить ремонт , зато это будет добавочной рекламой, и вашу фирму ни с кем не спутают и уж точно не позабудут.
В четвертых – оценка помещения арендодателем или продавцом. Зачастую, преувеличенная оценка рыночной цены помещения, приводит к лишению будущей прибыли.
Правильнее всего в поисках офисной недвижимости воспользоваться услугами агентства недвижимости. Здесь вам окажут профессиональную помощь. Опытные агентства, прежде чем представлять клиентам ту или иную площадку под офис, перед этим они оценят все плюсы и минусы этого помещения, чем выявят его настоящую стоимость.
Приходя в агентство, вы составляете заказ, в которой указываете, какая конкретно недвижимость вам необходима (под салон красоты, торговый дом, туристическое агентство или для выпечки хлеба), какова необходимая площадь помещения; нужна ли охрана, парковка и предполагаемая цена.
К тому же агентство проведет консультацию при создании договора, ведь аренда коммерческой недвижимости выделяется своими особенностями , а наши законы в этом разделе так несовершенны, что порой только человек, специализирующийся на недвижимости готовсоставить верно договор аренды.
Источник: www.PN36.ru - Сайт агентства недвижимости "Парус" г. Воронеж